中央拟定：2023年农村宅基地迎来“3不批、4禁止”，农民要了解！

　　近年来随着宅基地政策的收紧，农民朋友很明显的感觉得到申请宅基地越来越难了，这是因为宅基地制度越来越完善了。例如去年农业农村部颁布的《农村宅基地暂行管理办法》以及2023年中央一号文件都对农村宅基地改革方面都有提到。其中在《办法》中明确规定了农村宅基地要秉着“一户一宅”原则，且农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

　　除此之外宅基地还将迎来“3不批、4禁止”，特别是今年要申请宅基地准备建房的农民朋友，一定要及时的了解，否则容易吃大亏。那到底是哪3不批、4禁止呢？笔者给大家整理了下，大家看看，你是否符合申请宅基地条件。

　　三不批

　　第一、不满足“一户一宅”条件的不予批准

　　例如A村庄小王成年之后结婚重新组建了新的家庭，在没有继承宅基地的情况下，是符合“一户一宅”申请条件的。如果小王已经有了农村住宅的，再去申请宅基地的就不符合“一户一宅”原则了，申请宅基地是不予批准的。直白的来说就是农民要没有房子住才可以申请宅基地建住宅。

　　第二、农民将自有的宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出之后再申请宅基地的不予批准

　　例如A村庄小王因为做生意亏本了10万块钱，但是小王有没有其他的渠道借钱。便将农村的宅基地卖掉了20万，而他自己则跟着父母一起住。那么根据现有的宅基地管理暂行办法，小王将宅基地卖掉之后，将不能再农村申请新的宅基地，不过可以继承父母遗留下来的宅基地。

　　第三、不是本村人员的不予批准。

　　根据农业农村部颁布的《宅基地暂行管理办法》第三条规定：宅基地属于农民集体所有，依法依规无偿分配给本农村集体经济组织成员、以户为单位占有使用。也就是说宅基地只能是村集体经济组织成员才可以享有和使用。城镇居民是不具备申请资格的。

　　更不能到农村买卖宅基地，不过好消息的是，根据2023年中央一号文件显示。为了盘活农村闲置的宅基地资源，现在城镇居民也是可以在农村租赁农房的，而且租赁期限还很长，为20年。如果超过20年的则超出部分视为无效。当然也可以通过优先续约的手段来延长租赁时间，总的来说只要是有钱是可以间接的长期持有农村宅基地的。

　　四禁止

　　第一、禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地。顾名思义农民是否转让宅基地需尊重农民意愿，不得强行让你们流转宅基地，进行强买强卖的行径，是严重的违法行为。

　　第二、禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地。虽然在农业农村部颁布的《宅基地暂行管理办法》中有多种情形是可以依法收回宅基地的。但是如果有村干部打着大意的旗号违法收回农村村民依法取得的宅基地，那是明令禁止的，一旦发现有违规的地方，是会被严查的

　　第三、禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。2023年中央一号文件指出，进城落户农民的合法土地权益要得到保障。不能要挟农民以退出宅基地为由拦截农民进城落户，更不能剥夺农民在村内其他相关的权益。例如土地承包权集体分红权等等。

　　第四、禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。农民依法取得的宅基地任何个人和单位都是不能强制收回的，更不能强迫农民搬迁宅基地，是属于明显的违法行为。

　　

　　

原文链接：http://nyj.jingzhou.gov.cn/ztzl_16/xczx/202304/t20230417_827584.shtml
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