城里人选不了，外村人买不成！农村卖房只认这类人

“家里空着老房没人住，想卖了换点钱；刚回村没地方住，能买套二手农房不？”

不少老乡都有这样的疑问。好消息是，农村房屋确实可以买卖，但不是谁都能买、谁都能卖！这里面藏着2个铁规矩，全是《民法典》和《土地管理法》的硬要求，弄错了可能房没了、钱也打水漂，今天全国乡村振兴调研中心一次说清楚。

一、先明确：农村房能卖，但“买家”有严格门槛

农村房屋和城里商品房不一样，它建在集体宅基地上，宅基地是村集体给本村村民的福利，所以房子买卖也得跟着宅基地的规矩来——只能在本村集体经济组织成员之间流转，这是大前提，绕不开。

二、记死这2个规矩，买卖农房不踩坑

规矩一：绝对不能卖给城里人 不管是城里的亲戚，还是来农村投资的老板，只要他不是本村村民，你把房子卖给他们，签的合同从法律上就是无效的。万一以后遇到拆迁，拆迁款还是归你这个原房主，但买家花的钱可能要不回来，最后闹上法院，两边都吃亏。

规矩二：外村人也不能买，买了也白买 别以为只要是农村人就能买！隔壁村、邻乡镇的村民都不行，必须是“同村人”。有人说“外村人买了先住着，没人管”，可真遇到拆迁、确权，法院会明确房子归原房主，你花的钱可能只够要回本金，房子没份，典型的“钱房两空”。

三、关键提醒：这3件事没做，买卖再熟也别签字

就算是卖给同村人，也得把手续办周全，不然照样有风险：

先查对方身份 让买家出示户口本、身份证，确认他的户口在本村，是村集体成员。别光听对方说，最好去村委会开个证明，留个底。

签正规书面合同 别信口头约定，把房屋位置、面积、价格、付款时间、违约责任都写进合同，找村委会干部当见证人，双方签字按手印，村委会盖章备案。

及时办过户手续 拿着买卖合同、双方身份证明、宅基地使用证，去乡镇政府的自然资源所办理宅基地使用权变更登记，把房子正式过户到买家名下，这样才算真正完成交易。

真实案例：河南某村老李把房卖给外村的王某，后来房子拆迁得款80万，王某想拿这笔钱，老李却诉至法院，最后法院判合同无效，拆迁款归老李，王某只拿回了当初的购房款，亏大了！

老乡们，你们村有没有人买卖过农房？有没有遇到过纠纷？要是你手里有闲房想卖，或者想买房住，评论区说说你的情况，咱们一起捋捋流程，别吃哑巴亏！

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